ESTUDIO PRACTICO DEL ISR E IVA DE BIENES INMUEBLES 2017 Ver agrandado

ESTUDIO PRACTICO DEL ISR E IVA DE BIENES INMUEBLES 2017

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Esta obra, ESTUDIO PRÁCTICO DEL ISR E IVA DE BIENES INMUEBLES estimado lector, le ayudará a interpretar con más facilidad las disposiciones  fiscales  en materia de inmuebles por arrendamiento, enajenación o adquisición de inmuebles.

 

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Ficha técnica

Peso 208 gr
formato Impreso
Autor C.P. y Mtro. Benjamín Díaz Castrejón
Edición
Paginas 148
Encuadernado Pegado
ISBN 978-607-406-884-9
Tamaño 13.5 x 21.00

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"PROLOGO

 

ABREVIATURAS

 

CAPITULO I. COPROPIEDAD, SOCIEDAD CONYUGAL Y SUCESION EN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

1. Obligaciones del representante común.

2. Pagos provisionales por ingresos en copropiedad o en sociedad conyugal por arrendamiento o enajenación de bienes.

3. Opción de acumular los ingresos por el integrante de mayores ingresos en sociedad conyugal.

4. Opción de acumular ingresos de ascendientes o descendientes en línea recta.

5. No inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes.

6. Ingresos en sucesión.

 

CAPITULO II. ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

1. De los ingresos.

1.1. Ingresos gravables.

1.2. Ingresos en crédito.

1.3. Ingresos exentos.

2. De las deducciones.

2.1. Gastos e inversiones deducibles.

2.2. Deducción opcional y predial.

2.3. Deducibilidad del remanente por deducciones superiores.

2.4. Ocupación del inmueble por parte del contribuyente u otorgado gratuitamente.

3. De los pagos provisionales.

3.1. Pagos provisionales mensuales.

3.2. Opción a efectuar pagos provisionales trimestrales.

3.3. Retención del 10% por personas morales.

3.4. Opción para el último pago provisional.

3.5. Pagos provisionales durante el primer año de calendario.

4. Obligaciones de los contribuyentes.

 

CASOS PRACTICOS

1. CALCULO DE LOS LIMITES DE DEDUCCIONES PARA ARRENDAMIENTO DE IN-MUEBLES.

2. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE IN-MUEBLES PARA OFICINAS CON OPCION DE DEDUCCION SIN COMPROBAN-TES.

3. PAGOS PROVISIONALES TRIMESTRALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA OFICINAS CON OPCION DE DEDUCCION SIN COMPROBAN-TES.

4. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE IN-MUEBLES PARA CASA HABITACION, CON OPCION DE DEDUCCION CON COM-PROBANTES.

5. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE IN-MUEBLES PARA CASA HABITACION CON OTROS INGRESOS Y OCUPANDO EL CONTRIBUYENTE PARTE DEL INMUEBLE.

6. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA LOCAL COMERCIAL.

7. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE IN-MUEBLES PARA LOCAL COMERCIAL CON OPCION DE DEDUCCION SIN COM-PROBANTES Y EN COPROPIEDAD.

 

CAPITULO III. ENAJENACION DE BIENES (INMUEBLES)

1. De los ingresos.

1.1. Ingresos gravables.

1.2. Ingresos que no se consideran enajenación.

1.3. Ingresos exentos.

2. Del cálculo anual.

2.1. Determinación de la ganancia acumulable y no acumulable.

2.2. Cálculo del impuesto del ejercicio.

2.3. Enajenación de inmuebles en copropiedad.

3. Pago del ISR en enajenaciones a plazos.

4. De las deducciones.

4.1. Deducciones autorizadas.

4.2. Actualización de gastos notariales, impuestos y derechos, avalúos, comisiones y mediaciones.

4.3. Costo de adquisición con aviso de terminación de obra o avalúo.

4.4. Costo de adquisición conforme avalúo en adquisición por prescripción.

4.5. Determinación del costo comprobado de adquisición.

4.6. Costo de adquisición por herencia, legado o donación.

4.7. Costos de adquisición por otros conceptos.

4.8. Separación del costo comprobado de adquisición por construcción y terreno.

4.9. Actualización de construcciones, mejoras y adaptaciones.

4.10. Actualización de terrenos.

4.11. Expedición de CDFI con complementos en operaciones de inmuebles.

5. De los pagos provisionales.

5.1. Pago provisional por cada operación.

5.2. Responsabilidad de fedatarios públicos.

5.3. Excepción de la responsabilidad para fedatarios en pagos provisionales.

5.4. Proporcionar información a los contribuyentes por la determinación del ISR por parte de los fedatarios públicos.

5.5. Pagos provisionales con fecha de adquisición de terreno y construcción distinta. 5.6. Enajenación de Inmuebles por adjudicación judicial.

6. ISR a entidades federativas.

6.1. Acreditamiento contra el pago provisional.

6.2. Responsabilidad de fedatarios públicos.

6.3. Opción por ventas a plazos.

6.4. Acreditamiento contra el ISR del ejercicio.

7. De las pérdidas por enajenación de bienes inmuebles.

7.1. Determinación de la pérdida.

7.2. Tratamiento de las pérdidas disminuibles.

7.3. Acreditamiento por pérdidas no disminuidas.

7.4. Disposiciones sobre los avalúos para efectos fiscales.

 

CASOS PRACTICOS

1.PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR ENAJENACION DE UN TERRENO SIN CONSTRUCCION.

2. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO SIN CONSTRUCCION, EN COPROPIEDAD, CON IMPUESTO Y GASTOS NOTARIALES POR LA ADQUISICION Y GASTOS POR AVALUO POR LA ENAJENACION.

3. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO CON CONSTRUCCION, ADQUIRIDOS EN LA MISMA FECHA.

4. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO CON CONSTRUCCION ADQUIRIDOS EN DISTINTAS FECHAS.

5. COSTO ACTUALIZADO DE LA INVERSION EN CONSTRUCCIONES, MEJORAS Y AMPLIACIONES, CUANDO NO SE PUEDE COMPROBAR SU COSTO DE AD-QUISICION.

6. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE CASA HABITACION, CUANDO EXCEDE A LA EXENCION DE LAS 700,000 UNIDADES DE INVERSION.

7. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO AD-QUIRIDO POR HERENCIA.

 

CAPITULO IV. ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES

1. De los ingresos gravables.

1.1. Adquisición por donación.

1.2. Adquisición por prescripción.

1.3. Ingreso presunto para el adquirente en la enajenación de bienes.

1.4. Construcciones, instalaciones o mejoras permanentes que queden a beneficio del arrendador.

1.5. Ingresos por adjudicación judicial o fiduciaria.

2. De los ingresos exentos.

3. De las deducciones.

3.1. Deducciones para la declaración anual.

3.2. Deducibilidad del remanente por deducciones superiores.

4. De los pagos provisionales.

4.1. Forma de cálculo.

4.2. Pago provisional y cálculo anual en sociedad conyugal o copropiedad.

4.3. Responsabilidad de fedatarios públicos.

 

CASOS PRACTICOS

 

1. PAGO PROVISIONAL POR LA ADQUISICION DE UN TERRENO COMO DONA-TIVO EN COPROPIEDAD.

2. PAGO PROVISIONAL POR LA ADQUISICION DE UN TERRENO POR PRES-CRIPCION EN SOCIEDAD CONYUGAL.

3. PAGO PROVISIONAL POR LA DIFERENCIA ENTRE EL VALOR DE AVALUO Y LA CONTRAPRESTACION PACTADA POR LA ADQUISICION DE UN INMUEBLE.

4. PAGO PROVISIONAL POR LA ADQUISICION DE UNA CONSTRUCCION POR TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN TERRENO.

5. PAGO PROVISIONAL POR LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE REMATE Y EL AVALUO POR ADJUDICACION JUDICIAL DE UN INMUEBLE.

 

CAPITULO V. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (EN ACTIVIDADES INMOBI-LIARIAS)

1. Disposiciones generales.

1.1. Sujetos del impuesto.

1.2. Tasas del Impuesto.

1.3. Traslado del impuesto en forma expresa y por separado.

1.4. Pago del impuesto.

1.5. Contribuyentes obligados a retener.

1.6. Momento, base y entero de la retención.

1.7. Retención menor de IVA.

1.8. Concepto de acreditamiento.

1.9. Requisitos para que el IVA sea acreditable.

1.10. Determinación del IVA acreditable y no acreditable por actividades mixtas.

1.11. Cálculo de IVA por distintos períodos.

2. De la enajenación (inmuebles).

2.1. Concepto de enajenación.

2.2. Ingresos exentos.

2.2.1. El suelo.

 2.2.2. Criterio normativo.

2.2.3. Construcciones para casa habitación.

2.2.4. Construcciones nuevas.

2.2.5. Construcciones que no estaban destinadas a casa habitación.

2.2.6. Instalaciones y áreas destinadas a casa habitación.

2.2.7. Servicios de construcción para casa habitación a precio alzado.

2.2.8. Unidades habitacionales.

2.3. Momento de la enajenación.

2.4. Determinación de la base gravable.

3. De la prestación de servicios (relacionados con inmuebles).

3.1. Concepto de prestación de servicios independientes.

3.2. Contratos de obra a precio alzado o por administración.

3.3. Mandato, comisión, mediación y otros.

3.4. Prestación de servicios exentos.

3.4.1. Comisiones y contraprestaciones por créditos hipotecarios.

3.4.2. Crédito a la vivienda.

3.4.3. Intereses normales y moratorios por financiamiento.

3.4.4.Criterio normativo.

3.4.5.Criterio normativo.

3.5. Concepto de bienes de inversión.

3.6. Momento del pago del impuesto.

3.7. Determinación de la base gravable.

4. Del uso o goce temporal de bienes (arrendamiento de inmuebles).

4.1. Concepto de uso o goce temporal de bienes.

4.2. Ingresos exentos.

4.2.1. Inmuebles destinados o utilizados exclusivamente para casa habitación.

4.2.2. Uso o goce de casa habitación amueblada.

4.2.3. Fincas agrícolas o ganaderas.

4.2.4. Bienes inmuebles otorgados en uso o goce por extranjeros.

4.3. Momento de pago del impuesto.

4.4. Determinación de la base gravable.

 

CASO PRACTICO

CEDULA DE IVA PARA PAGOS MENSUALES DEFINITIVOS

 

APENDICE

A) Tarifa aplicable para cálculo de los pagos provisionales mensuales de ISR por arrendamiento y subarrendamiento de bienes inmuebles en 2017.

 

B) Tarifa aplicable para el cálculo de los pagos provisionales trimestrales de ISR por arrendamiento y subarrendamiento de bienes inmuebles en 2017.

C) Tarifa aplicable para el cálculo de los pagos provisionales de ISR por enajenación de inmuebles en 2017.

D) Tabla de factores para enajenación de inmuebles que se refiere la regla 3.15.1. de la RMF para el 2016, para la actualización opcional de las deducciones que señala el artículo 121 de la Ley del ISR.

E) Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

F) Ficha de control de inmuebles para su tratamiento fiscal.

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