Gracias a su vasta experiencia profesional, el autor ha mantenido actualizado con los temas fiscales más importantes este libro desde hace 20 años y 2024 no es la excepción, se encuentra actualizado con la RMF 2024, un caso práctico sobre pagos definitivos del IVA 2024 y más temas de interés.
Se trata de un libro práctico e integral que aborda los aspectos fiscales de las operaciones de bienes inmuebles tales como adquisición, arrendamiento y enajenación. El libro abarca de manera clara conceptos básicos para la comprensión del manejo impositivo: propiedad, copropiedad, sociedad conyugal, sucesión, avalúos, fedatarios públicos, herencia, legado o donación costo comprobado de adquisición y mucho más.
Esta obra ayuda al lector a interpretar con facilidad la LISR y LIVA, así como sus respectivos reglamentos a través de casos prácticos en los que se analizan ingresos acumulables y exentos, deducciones autorizadas y opcionales, gastos, inversiones, pagos provisionales, pagos mensuales y sus opciones de cálculo y pago.
Sin duda, se trata de una joya para contadores, administradores y arrendadores de inmuebles, Fedatarios Públicos, asesores inmobiliarios, profesores y estudiantes, pues el autor diseñó cada caso práctico con claridad en fundamentos legales y cálculos.
ÍNDICE
CAPÍTULO I. COPROPIEDAD, SOCIEDAD CONYUGAL Y SUCESIÓN EN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
1. Obligaciones del representante común.
2. Pagos provisionales por ingresos en copropiedad o en sociedad conyugal por arrendamiento o enajenación de bienes.
3. Opción de acumular los ingresos por el integrante de mayores ingresos en sociedad conyugal.
4. Opción de acumular ingresos de ascendientes o descendientes en línea recta.
5. No inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes.
6. Ingresos en sucesión.
CAPÍTULO II. ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
1. De los ingresos.
1.1. Ingresos gravables.
1.2. Ingresos en crédito.
1.3. Ingresos exentos.
2. De las deducciones.
2.1. Gastos e inversiones deducibles.
2.2. Deducción opcional y predial.
2.3. Deducibilidad del remanente por deducciones superiores.
2.4. Ocupación del inmueble por parte del contribuyente u otorgado gratuitamente.
3. De los pagos provisionales.
3.1. Pagos provisionales mensuales.
3.2. Opción a efectuar pagos provisionales trimestrales.
3.3. Retención del 10% por personas morales.
3.4. Opción para el último pago provisional.
3.5. Pagos provisionales durante el primer año de calendario.
4. Obligaciones de los contribuyentes.
CASOS PRÁCTICOS
1. Cálculo de los límites de deducciones para arrendamiento de inmuebles.
2. Pagos provisionales mensuales de ISR por arrendamiento de inmuebles para oficinas con opción de deducción sin comprobantes.
3. Pagos provisionales trimestrales de ISR por arrendamiento de inmuebles para oficinas con opción de deducción sin comprobantes.
4. Pagos provisionales mensuales de ISR por arrendamiento de inmuebles para casa habitación, con opción de deducción con comprobantes.
5. Pagos provisionales mensuales de ISR por arrendamiento de inmuebles para casa habitación con otros ingresos y ocupando el contribuyente parte del inmueble.
6. Pagos provisionales mensuales de ISR por subarrendamiento de inmuebles para local comercial.
7. Pagos provisionales mensuales de ISR por arrendamiento de inmuebles para local comercial con opción de deducción sin comprobantes y en copropiedad.
CAPÍTULO III. ENAJENACIÓN DE BIENES (INMUEBLES)
1. De los ingresos.
1.1. Ingresos gravables.
1.2. Ingresos que no se consideran enajenación.
1.3. Ingresos exentos.
2. Del cálculo anual.
3. Pago del ISR en enajenaciones a plazos.
4. De las deducciones.
4.1. Deducciones autorizadas.
4.2. Actualización de gastos notariales, impuestos y derechos, avalúos, comisiones y mediaciones.
4.3. Costo de adquisición con aviso de terminación de obra o avalúo.
4.4. Costo de adquisición conforme avalúo en adquisición por prescripción.
4.5. Determinación del costo comprobado de adquisición.
4.6. Costo de adquisición por herencia, legado o donación.
4.7. Costos de adquisición por otros conceptos.
4.8. Separación del costo comprobado de adquisición por construcción y terreno.
4.9. Actualización de construcciones, mejoras y adaptaciones.
4.10. Actualización de terrenos.
5. De los pagos provisionales.
5.1. Pago provisional por cada operación.
5.2. Responsabilidad de fedatarios públicos.
5.3. Excepción de la responsabilidad para fedatarios en pagos provisionales.
5.4. Proporcionar información a los contribuyentes por la determinación del ISR, por parte de los fedatarios públicos.
5.5. Pagos provisionales con fecha de adquisición de terreno y construcción distinta.
5.6. Enajenación de inmuebles por adjudicación judicial.
6. ISR a entidades federativas.
6.1. Acreditamiento contra el pago provisional.
6.2. Responsabilidad de fedatarios públicos.
6.3. Opción por ventas a plazos.
6.4. Acreditamiento contra el ISR del ejercicio.
6.5. Disposiciones sobre los avalúos para efectos fiscales.
CASOS PRÁCTICOS
1. Pago provisional del ISR por la enajenación de un terreno sin construcción.
2. Pago provisional del ISR por la enajenación de un terreno sin construcción, en copropiedad y con impuesto y gastos notariales por la adquisición.
3. Pago provisional del ISR por la enajenación de un terreno con construcción adquiridos en la misma fecha, desconociendo el costo del terreno.
4. Pago provisional del ISR por la enajenación de un terreno con construcción, adquirido en distintas fechas.
5. Costo actualizado de la inversión en construcciones, mejoras y ampliaciones, cuando no se puede comprobar su costo de adquisición.
6. Pago provisional del ISR por la enajenación de la casa habitación del contribuyente, cuando excede de las 700,000 unidades de inversión.
7. Pago provisional del ISR por la enajenación de un terreno adquirido por herencia.
CAPÍTULO IV. ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES
1. De los ingresos gravables.
1.1. Adquisición por donación.
1.2. Adquisición por prescripción.
1.3. Ingreso presunto para el adquirente en la enajenación de bienes.
1.4. Construcciones, instalaciones o mejoras permanentes que queden a beneficio del arrendador.
1.5. Ingresos por adjudicación judicial o fiduciaria.
2. De los ingresos exentos.
3. De las deducciones.
3.1. Deducciones para la declaración anual.
3.2. Deducibilidad del remanente por deducciones superiores.
4. De los pagos provisionales.
4.1. Forma de cálculo.
4.2. Pago provisional y cálculo anual en sociedad conyugal o copropiedad.
4.3. Responsabilidad de fedatarios públicos.
CASOS PRÁCTICOS
1. Pago provisional por la adquisición de un terreno como donativo en copropiedad.
2. Pago provisional por la adquisición de un terreno por prescripción en sociedad conyugal.
3. Pago provisional por la diferencia entre el valor de avalúo y la contraprestación pactada por la adquisición de un inmueble.
4. Pago provisional por la adquisición de una construcción por terminación de contrato de arrendamiento de un terreno.
5. Pago provisional por la diferencia entre el precio de remate y el avalúo por adjudicación judicial de un inmueble.
CAPÍTULO V. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (EN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS)
1. Disposiciones generales.
1.1. Sujetos del impuesto.
1.2. Tasa del impuesto.
1.3. Traslado del impuesto en forma expresa y por separado
1.4. Pago del impuesto.
1.5. Contribuyentes obligados a retener.
1.6. Momento, base y entero de la retención.
1.7. Retención menor de IVA.
1.8. Concepto de acreditamiento.
1.9. Requisitos para que el IVA sea acreditable.
1.10. Determinación del IVA acreditable y no acreditable por actividades mixtas.
1.11. Cálculo del IVA por distintos periodos.
2. De la enajenación (inmuebles).
2.1. Concepto de enajenación.
2.2. Ingresos exentos.
2.2.1. El suelo.
2.2.2. Criterio Normativo 25/IVA/N Enajenación de piedra, arena y tierra. No son bienes inmuebles.
2.2.3. Construcciones para casa habitación.
2.2.4. Construcciones nuevas.
2.2.5. Construcciones que no estaban destinadas a casa habitación.
2.2.6. Instalaciones y áreas destinadas a casa habitación.
2.2.7. Servicios de construcción para casa habitación a precio alzado.
2.2.8. Unidades habitacionales.
2.3. Momento de la enajenación.
2.4. Determinación de la base gravable.
3. De la prestación de servicios (relacionados con inmuebles).
3.1. Concepto de prestación de servicios independientes.
3.2. Contratos de obra a precio alzado o por administración.
3.3. Mandato, comisión, mediación y otros.
3.4. Prestación de servicios exentos.
3.4.1. Comisiones y contraprestaciones por créditos hipotecarios.
3.4.2. Crédito a la vivienda.
3.4.3. Intereses normales y moratorios por financiamiento.
3.4.4. Criterio Normativo 28/IVA/N Intereses moratorios.
3.4.5. Criterio Normativo 29/IVA/N Intereses en financiamiento de actos gravados a la tasa del 0% o exentos.
3.5. Concepto de bienes de inversión.
3.6. Momento del pago del impuesto.
3.7. Determinación de la base gravable.
4. Del uso o goce temporal de bienes (arrendamiento de inmuebles).
4.1. Concepto de uso o goce temporal de bienes.
4.2. Ingresos exentos.
4.2.1. Inmuebles destinados o utilizados exclusivamente para casa habitación.
4.2.2. Uso o goce de casa habitación amueblada.
4.2.3. Fincas agrícolas o ganaderas.
4.3. Momento de pago del impuesto.
4.4. Determinación de la base gravable.
Caso Práctico No. 1. Cédula de IVA para pagos mensuales definitivos en 2024.
